Voor steeds meer Nederlanders is vastgoed in Spanje een aantrekkelijke investering. Zeker in populaire regio’s zoals de Costa Blanca en plaatsen als Jávea, waar zon, zee en levenskwaliteit samenkomen. Maar wie vastgoed bezit in Spanje, krijgt ook te maken met fiscale regels die vaak verschillen van die in Nederland. Slim omgaan met deze regels kan je veel geld besparen. Hieronder lees je waar je op moet letten en welke belastingtips jou kunnen helpen.
Begrijp het verschil tussen resident en niet-resident
Het eerste wat je moet bepalen, is of je voor de Spaanse belastingdienst als resident of niet-resident wordt gezien. Dit heeft namelijk een directe invloed op welke belastingen je moet betalen. Als je meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, word je als fiscaal resident beschouwd. In dat geval moet je wereldwijd inkomen opgeven in Spanje. Ben je minder dan 183 dagen per jaar in Spanje? Dan ben je niet-resident en betaal je belasting over je Spaanse bezittingen, zoals je woning.
Onroerendgoedbelasting (IBI)
Een van de belangrijkste belastingen voor vastgoedeigenaren in Spanje is de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Deze lokale belasting wordt jaarlijks geheven door de gemeente en is vergelijkbaar met de onroerendezaakbelasting (OZB) in Nederland. Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde van je woning. Let erop dat dit losstaat van eventuele andere belastingen die je als verhuurder of eigenaar moet betalen.
Niet-residentenbelasting
Als je niet in Spanje woont maar wel vastgoed bezit, ben je verplicht jaarlijks aangifte te doen voor de niet-residentenbelasting. Zelfs als je je woning niet verhuurt, moet je een fictief huurinkomen opgeven, gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning. Deze belasting is ongeveer 19% van het berekende voordeel. Als je de woning wel verhuurt, moet je inkomsten uit de verhuur opgeven en daarover belasting betalen.
Aftrekposten en dubbele belasting voorkomen
Heb je een hypotheek op je Spaanse woning, of maak je kosten voor onderhoud en verhuur? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van aftrekposten. Denk aan rente, gemeenschappelijke lasten of schoonmaakkosten. In sommige gevallen voorkomt het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje dat je dubbel belasting betaalt. Laat je hierover goed informeren door een belastingadviseur met kennis van beide systemen.
Schenk- en erfbelasting
Ook belangrijk: schenk- en erfbelasting in Spanje kunnen fors hoger uitvallen dan in Nederland. Spanje kent regionale verschillen, en sommige regio’s, zoals Valencia (waar Jávea onder valt), hebben eigen vrijstellingen en tarieven. Dit betekent dat een goede estate planning essentieel is voor wie vastgoed wil nalaten aan kinderen of partner.
Werk samen met een lokale fiscalist
De Spaanse belastingregels kunnen verwarrend zijn, zeker als je gewend bent aan het Nederlandse systeem. Het is daarom verstandig om samen te werken met een fiscalist die zowel de Spaanse als de Nederlandse wetgeving begrijpt. Zo voorkom je boetes en haal je het maximale uit je investering.
Lees alles over dit onderwerp op onze website. Ontdek luxe villa’s, slimme investeringstips en het leven in Jávea op https://JaveaLuxuryVillas.es.
